재건축 공사비 갈등이 커지는 이유
최근 건축 분야에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 재건축·재개발 현장의 공사비 갈등입니다. 조합은 처음 계약한 금액을 기준으로 사업을 추진하려 하고, 시공사는 자재비와 인건비, 금융비용 상승을 이유로 공사비 증액을 요구합니다. 문제는 이 갈등이 단순한 가격 다툼이 아니라 입주 지연, 분담금 증가, 사업 중단까지 이어질 수 있다는 점입니다.공사비 갈등이 커지는 가장 큰 이유는 건설 원가의 불확실성입니다. 철근, 시멘트, 레미콘, 유리, 단열재 같은 주요 자재 가격은 국제 원자재 가격과 환율, 에너지 비용의 영향을 받습니다. 여기에 숙련공 부족과 인건비 상승까지 겹치면 시공사가 처음 제시한 공사비로는 수익성을 맞추기 어려워집니다.조합 입장도 쉽지 않습니다. 공사비가 오르면 결국 조합원 분담금이 늘어나고, 일반..
2026. 5. 20.
건축물대장과 등기부등본 차이, 집 사기 전 꼭 확인해야 하는 이유
집을 사거나 전세 계약을 앞두고 가장 많이 헷갈리는 서류가 건축물대장과 등기부등본입니다. 둘 다 건물 정보를 확인하는 서류라 비슷해 보이지만, 실제로는 보는 목적이 완전히 다릅니다. 이 차이를 모르면 불법 증축, 위반건축물, 소유권 문제를 놓칠 수 있어 계약 전 함께 확인해야 합니다.먼저 건축물대장은 건물이 행정적으로 어떤 상태인지 보여주는 서류입니다. 쉽게 말해 관공서가 관리하는 건물의 신분증입니다. 건물의 위치, 용도, 구조, 층수, 면적, 사용승인일, 위반건축물 여부 등이 적혀 있습니다. 예를 들어 단독주택인지, 근린생활시설인지, 다가구주택인지, 창고인지 같은 건물의 공식 용도를 확인할 수 있습니다. 겉으로는 주거용처럼 보여도 건축물대장상 용도가 근린생활시설이면 대출, 전입, 영업, 세금 문제에서 ..
2026. 5. 4.
